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内地融资门槛提高 中小房企排队赴港上市

作者/整理:网络资源 来源:互联网 2018-09-21

  在边疆融资渠道日益收紧的背景下,不少中小开发商开端在港上市停止融资。往年以来,包罗德信中国、正荣地产弘阳地产、万创国际、大发地产、美的置业、万城控股、河南许昌的恒达集团、银城国际先后在港交所递交上市请求。业内人士表示,中小房企靠单纯的项目销售难以疾速做大规模,而IPO方案是企业疾速做大规模的一个形式。在边疆楼市调控继续收紧的背景下,也将促使其积极追求新的融资平台。

  往年来中小房企赴港上市状况

  正荣地产

  1月16日上市

  万创国际

  2月14日递交请求

  大发地产

  4月26日递交请求

  美的置业

  5月31日递交请求

  景象

  往年以来多家中小房企赴港上市

  日前,德信中国控股无限公司向港交所主板递交上市请求,这是杭州最新一家奔赴本钱市场的房企。材料显示,德信地产由董事长胡一平于1995年9月1日在杭州创建,目前已构成“一体两翼”的业务架构,以住宅开发为主,以社区商业、产业小镇为翼,鼎力开展长租公寓,涉足安康养老产业。

  招股书显示,截至往年6月30日,就权益占比而言,德信中国的土地总储藏达636.264万平方米,其中545.451万平方米位于浙江省。详细而言,在101个处于不同开发阶段的物业项目中,有24个位于杭州、26个位于温州、17个位于湖州、5个位于台州、5个位于舟山、5个位于衢州、4个位于宁波、4个位于金华、4个位于徐州及2个位于南京,另有其他项目位于丽水、常州、合肥、上饶和九江。

  据理解,往年以来,除德信外,还有包罗正荣地产、弘阳地产、万创国际、大发地产、美的置业、万城控股、河南许昌的恒达集团、银城国际也先后在港交所递交上市请求。往年4月,香港证券买卖所披露总部位于上海的大发集团招股阐明书,截至2月28日,该公司的土地储藏总修建面积为172万平方米,包罗可销售总修建面积13.43万平方米及可出租总修建面积6.84万平方米。往年5月31日,美的集团旗下的地产平台美的置业在港交所提交招股阐明书。依据招股阐明书披露的相关状况,美的地产的主营业务有物业开发与销售、物业办理效劳以及商业地产的投资运营。此次在香港上市是为了进一步扩展其产业规模,公司会将这笔资金用于普通运营以及智慧家居的处理方案。

  此外,另一家房企新力地产也正在方案赴港上市。数据显示,公司2017年销售额超越400亿元,目前土地储藏货值2314亿元。而截至目前,正荣和弘阳已成功上市,辨别募集资金约38亿和17亿港币。业内人士表示,与A股比拟,港股IPO显然宽松得多,吸引了大批中小企业赴港上市。

  析因

  房企均匀负债率超八成寻求融资渠道

  在监管政策收紧的状况下,中小房企的融资门槛越来越高。与此同时,中小房企处于“大鱼吃小鱼”的链条末端,它们将赴港上市视作融资最初的闸口,也视其为翻身一跃的龙门。

  记者留意到,虽然不少房企近年来的销售业绩出现下跌势头,但从公司业绩来看,盈利程度遭到压力,瓶颈越来越突出。数据显示,2015年至2017年,德信辨别完成销售75亿元、150亿元及270亿元。此外,2015年、2016年、2017年及2018年上半年,德信中国完成支出辨别约为56.95亿元、69.80亿元、65.54亿元及24.71亿元。不外依据业绩报,截至2015年、2016年及2017年12月31日、2018年6月30日,德信中国的净资产负债比率辨别为278.7%、435.2%、275.7%、192.6%。截至2018年6月30日,德信中国算计需归还的有息付款为112.11亿元,其中,一年内归还金额54.28亿、第二年归还40.56亿、二到五年内归还15.89亿、五年以上归还则为1.37亿。

  无独有偶,异样递交了上市请求的大发地产近三年来净负债率分明上升,由2015年的196.5% 上升至269.8%。同时,2017年其总活动负债为73.07 亿元,而其货币现金仅有3.77 亿元,年内大发尚未运用的银行存款额度也只要6.8亿元。

  恒大研讨院发布的报告显示,截至2018年6月底,除官方的融资和类金融机构存款,房企有息的负债余额约19.2万亿元,房企均匀负债率超8成。数据标明,将来4年是兑付的顶峰,2018年下半年到2021年更是集中兑付期。

  易居研讨院总监严跃进表示,从上市的角度看,香港市场这两年IPO给予的便当较多,上市速度快,很多房企都会选择到此类平台停止上市。从上市的缘由来说,也可以看出很多企业的焦虑。假如不上市,房企会面临很多压力,品牌影响力也难以做大。而上市可以开辟融资时机,也是提升企业品牌的重要要素。

(责任编纂:DF398)